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家を建てた後にすること

  

家を建てた後にやっておくべきことをまとめています。

家を建てたら終わりではない!注文住宅完成後の流れ

家が完成して、入居まで住んだらひと安心…と言いたいところですが、もう少しだけやるべきことが残っています。家を建てた後にすることをまとめてみたので、完成前にこちらもチェックしてみてください。

税金の支払い

家を建てる時には、印紙税や不動産取得税、登録免許税などを支払います。この他に、家を建てた後にも税金がかかることに注意が必要です。

固定資産税

不動産評価額の1.4%が課税されます。ただし、新築住宅は最初の3年間は税額が半額になります。また、広さによって軽減措置があるので、詳しくは不動産会社に確認しましょう。

都市計画税

こちらも、不動産評価額の0.3%が課されます。これも軽減措置があるので、確認するようにしましょう。

注文住宅完成後の流れ

注文住宅が完成して、引渡しまではどのような流れになっているのでしょうか。

1.社内検査

まずは、施工会社が自社内で検査を行います。ここで不具合が見つかれば、補修工事を行います。

2.施主検査

続いて、施主自身が検査をします。意外とここで不具合が見つかることが多いので、きっちりチェックするようにしましょう。第三者の診断を受けるのも手です。

ここで不具合が見つかれば、手直し工事、そして再検査となります。

3.引渡し

手直し工事で問題がなくなったら、引渡しを行います。この時に建築代金の残金を支払うので、残りの自己資金を用意しておきましょう。また、建物の登記申請もこの時に行うので、司法書士が立ち会うのが一般的です。

トラブル事例集

無事に注文住宅が完成し、引渡しまでトラブルがなければいいのですが、うまくいかないケースがあります。トラブルの事例を知って、同じ過ちをしないようにしましょう。

1. 引渡し後のトラブル

引渡しが住んでから、お風呂の水が出ない、テレビが映らない、クローゼットのドアが全て斜めに付いている、お風呂のシャワーフックに不具合がある…などなどのトラブルが見つかりました。

その前にも設計ミスがあったりして怪しいところがあったんですが、引渡しの時にもっと入念に確認しておくべきでした。

2. 追加工事代金を請求された

担当の人に、「細かいところを詰める前にまず契約を結ばせてほしい」と急かされ、つい先に契約をしてしまいました。その後、打ち合わせで好みのクロスを選んだら「追加の工事代金がかかる」と言われました。

イメージ図として見せてもらっていたものに近いものを選んでいたのに、業者が見積りで出していたのは安いクロス。イメージ図と違うと言っても取り合ってくれませんでした。

3. 値引き交渉をしたことで悲惨なことに…

他の業者は値引きしてくれるよ、100万円引いてくれたら契約しよう、と要求をして、値引きに成功がしました。しかし、この値引きのツケが工事に回ったようで、現場監督が現場に来ないような人件費カットの工事が行われたり、資材のグレードを落とされたりしたようです。

   
快適なLIFEを実現する
標準性能に優れる
福山の注文住宅会社3社
坂本
建設工業
坪単価
65万円
快適さを
実現する
標準装備
5/5
断熱
トリプル
樹脂サッシ
耐震
制震
ダンパー
創エネ
太陽光発電
防災
蓄電池
健康
PM2.5
フィルター
97%

公式HP

TEL

セキスイ
ハイム
坪単価
80万円
快適さを
実現する
標準装備
4/5
断熱
トリプル
樹脂サッシ
耐震
制震
ダンパー
創エネ
太陽光発電
防災
蓄電池
健康
PM2.5
フィルター
95%

公式HP

TEL

創建
ホーム
坪単価
5080万円
快適さを
実現する
標準装備
3/5
断熱
トリプル
樹脂サッシ
耐震
制震
ダンパー
創エネ
太陽光発電
防災
蓄電池
健康
PM2.5
フィルター
95%

公式HP

TEL

選定した3社は、広島県における2018年度のZEH実績のパーセンテージが高い3社です(福山市対応の会社に絞っています)。ZEHとはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、自社が受注する住宅のうちZEHが占める割合を示したもの。坂本建設工業が100%、セキスイハイムが73%、創建ホームが34%。長期間にわたり光熱費を抑えられ、酷暑や厳寒でも快適に過ごせる家になります。